THE INSPECT GUYS / PENANG
槟城验房服务。
看清屋况，再做下一步。
The Inspect Guys 为槟岛与威省的住宅提供可见、可进入范围内的房屋检查，包括新屋交房缺陷检查、买房前屋况检查、装修验收和租赁屋况记录。主要联系电话：016-470 5915。
WhatsApp 询问验房范围及报价 ↗01 / 已服务楼盘
58 个项目，
槟岛与威省。
我们的验房项目名单包括 Andaman Island 的 Fera Courtyard Terraces、Bayan Lepas 的 Goodwood Residence、Bukit Gelugor 的 Ideal Venice Residency、Batu Kawan 的 Vivo Executive Apartment，以及 Butterworth 的 Rubica @ Harbour Place。
名单记录的是我们曾提供单位验房服务的楼盘，不表示整个楼盘或所有单位都接受过检查。地图标点对应楼盘位置，不公开业主的具体单位地址。
查看全部 58 个项目与地图 →02 / 检查用途
根据房屋情况，
确认检查范围。
新屋交房与缺陷检查
记录可见施工、表面处理及设施方面的问题，便于业主与发展商沟通。预约前确认房屋是否具备进入条件，以及可用的水、电和检查范围。
买房前屋况检查
检查新房或二手房在可见、可进入范围内的状况，提供照片记录，帮助买家了解需要进一步确认的问题。
装修验收
按照约定范围检查可见装修完成面、门窗操作、湿区及其他可达部位。具体项目需在报价时确认。
租赁屋况记录
在入住或退租时记录屋况，让房东与租客对房屋当时的可见状况有共同依据。
检查限制
一般验房不是结构安全认证，也不包括工程荷载计算或破坏性检查。发现需要专业工程师或其他专科进一步评估的情况时，应另行安排。
03 / 检查项目
逐个房间，
逐项检查。
在可见、可进入范围内，我们一般检查以下项目，每个问题都拍照、编号并标明位置：
- 地砖与墙砖：敲击检查空心砖，查看裂纹、崩角、高低不平、缝隙及填缝问题。
- 批灰、油漆与天花板：裂缝、不平整、漆面瑕疵、剥落、水渍。
- 门与门锁：大门、房门、浴室门的开合、对位、锁扣与五金。
- 窗与推拉门：开关是否顺畅、锁具、胶条、玻璃刮痕、窗台渗水迹象。
- 浴室与厨房湿区：地面排水坡度、地漏、填缝与防水胶、马桶冲水、洗手盆与水龙头、柜下渗漏。
- 水管与洁具：各出水口水压、滴漏、松动。
- 电气：配电箱（DB）及标识、可进入的插座、开关、灯位与风扇位是否正常。
- 阳台、晾晒区与冷气机位：排水、栏杆、外墙完成面。
- 发展商提供的固定家具：橱柜、衣柜、洗手台的对位、铰链与表面。
公寓（condo）单位请参阅英文版 公寓验房说明。
04 / 验房流程
四个步骤，
从询问到报告。
- 告诉我们房屋资料：WhatsApp 发送楼盘名称、房型、大约面积及期望日期，我们确认范围、报价与可预约时间。
- 上门检查：按约定范围逐项检查，时间视面积与屋况而定，业主可以在场。
- 照片报告：每个问题配照片、位置与说明，方便填写发展商的缺陷表格或附件提交。
- 讲解与跟进：说明报告内容，需要工程师或专科进一步评估的事项会特别标注。复检是否包含以报价为准。
新屋交房后越早验房越好。依据《房屋发展法令》标准买卖合约向发展商购买的新住宅，缺陷保修期（DLP）通常为交屋起 24 个月。
05 / 服务地区
槟岛与威省，
全区服务。
槟岛：乔治市、浮罗池滴、丹绛道光、丹绛武雅、日落洞、牛汝莪、峇六拜、湖内、双溪亚拉、浮罗山背及 Andaman Island 等。
威省（大陆）：北海、诗布朗再也、大山脚、峇都加湾、Simpang Ampat（Pearl City）、高渊等。
其他州属可联系确认。我们以中文、英文和马来文沟通。
06 / 常见问题
预约前，
先确认这些。
槟城验房多少钱？
报价取决于物业类型、面积、地点、屋况和所需检查项目。请提供楼盘名称、房型、大约面积及期望日期。蓄水测试、复检、发展商系统提交等项目是否包含，应以实际报价为准。
可以在同一楼盘安排多间单位吗？
可以联系 The Inspect Guys 讨论同一楼盘的多单位安排及团体验房报价。请提供单位数量和期望日期，确认可安排的时间与范围。
报告什么时候拿到？
预约前确认报告交付时间和后续说明安排。报告以实际房屋及检查范围为准；网站的报告示例是格式说明。
我的楼盘不在地图中，可以验房吗？
地图记录过去的项目经验，不是服务范围限制。我们服务槟岛与威省，其他地区可联系确认。发送楼盘名称及需求，我们会确认范围、报价与可用日期。
查看报价前需要准备的资料 →常见问题
验房前，
先了解这些。
还有其他疑问？
欢迎 WhatsApp 联系我们。
槟城验房要多少钱？
我们按房屋类型、面积和检验范围提供书面报价，不设固定套餐。请把楼盘名称、房屋类型、大约面积和希望的日期发到 WhatsApp 016-470 5915，我们会在预约前确认范围和总费用。蓄水试验、复检和协助提交发展商等项目，请在报价时明确确认。
新房的缺陷保修期（DLP）有多长？
在马来西亚，依据《房屋发展法令》标准买卖合约向发展商购买的新住宅，缺陷保修期通常为自交屋（VP）之日起 24 个月。期间可向发展商提报缺陷要求维修。具体期限和提交程序以您的买卖合约为准。
拿到钥匙后什么时候验房最好？
越早越好，最好在装修或入住之前。早期检验更容易区分原始施工缺陷和后期损坏，也为提交发展商和复检留出充足时间。
验房检查哪些项目？
对可进入区域进行目视检查：墙面、批灰、天花板、地砖和表面处理、门窗、阳台、楼梯、浴室和厨房湿区、水管和洁具、渗水迹象，以及可进入的配电箱和电气装置。所有发现均附照片和位置说明。本检验不包括结构载荷计算或侵入式检测。
什么是蓄水试验（ponding test）？
蓄水试验是在浴室或阳台地面蓄水并保持一段时间，观察楼下或周边是否出现渗漏，用来检查防水层。它需要供水、足够时间，在公寓通常还需要管理处许可和楼下住户配合。请在报价时确认是否适用于您的房屋以及是否另行收费。
什么是空心砖？为什么要敲砖？
空心砖是指地砖或墙砖下方的水泥砂浆没有铺满，砖体与基层之间有空隙。用敲击棒敲击时声音发空。空心砖日后容易松动、翘起或开裂，是新屋交房最常见的缺陷之一，应在缺陷保修期内要求发展商修补。
验房需要多长时间？
视面积、屋况、进入条件和约定范围而定。一般公寓单位需要几个小时，排屋、半独立式和独立式住宅更久。预约时我们会确认预计时间，业主可以全程在场。
可以几户一起预约吗？
可以。同一楼盘的多个单位可以安排协调日期并申请团购价格。请告知楼盘名称、单位数量、面积和预计日期。每个单位都会有独立的检验和报告。