PANDUAN / SEBELUM MENEMPAH
Berapa kos pemeriksaan
defect rumah?
Dapat surat milikan kosong (VP) dan tertanya-tanya sama ada perlu upah pemeriksa? Ini jawapan yang jujur, termasuk bila anda boleh buat sendiri. Kami syarikat pemeriksaan, jadi timbangkan perkara itu dan semak dengan keadaan rumah anda sendiri.
JAWAPAN RINGKAS
Sekitar RM300
hingga RM1,500.
Syarikat yang menerbitkan harga di Malaysia mengenakan bayaran sekitar RM300 untuk pangsapuri kecil hingga RM950 atau RM1,500 untuk rumah landed besar, sebelum tambahan seperti ujian takungan air. Harga bergantung pada jenis rumah, keluasan, lokasi dan skop. Bagi rumah baharu, kecacatan yang dilaporkan secara bertulis dalam tempoh liabiliti kecacatan, lazimnya 24 bulan dari VP, dibaiki oleh pemaju atas kosnya sendiri. Sebab itu pemeriksaan paling berbaloi sebelum ubah suai.
01 / JADUAL HARGA
Harga yang
diterbitkan.
Semasa kami menyemak pada Oktober 2026, kami tidak menemui syarikat di Pulau Pinang yang menerbitkan jadual harga. Kebanyakannya memberi sebut harga mengikut unit, termasuk kami. Angka di bawah daripada syarikat di Lembah Klang dan boleh dijadikan panduan:
| Jenis dan keluasan | Harga diterbitkan |
|---|---|
| Pangsapuri 600 hingga 1,000 kaki persegi | RM300 |
| Pangsapuri 1,000 hingga 2,000 kaki persegi | RM400 |
| Kondominium 700 hingga 1,200 kaki persegi | RM400 hingga RM700 |
| Landed 1,000 hingga 2,000 kaki persegi | RM650 |
| Teres 1,500 hingga 2,000 kaki persegi | RM600 hingga RM1,000 |
| Semi-D atau banglo melebihi 3,000 kaki persegi | RM900 hingga RM1,500 ke atas |
Tambahan yang biasa: ujian takungan air sekitar RM50 bagi setiap bilik air tingkat atas, kawasan tangki air RM100 dan semakan bekalan elektrik RM100.
02 / APA YANG MENGUBAH HARGA
Lima perkara
yang perlu ditanya.
- Keluasan dan jenis rumah. Rumah landed ada dinding luar, anjung kereta, longkang dan bumbung, jadi lebih mahal daripada kondominium yang sama saiz.
- Skop. Adakah jubin diketuk satu per satu? Adakah soket diuji?
- Ujian tambahan. Ujian takungan air, tangki air dan semakan elektrik selalunya dikenakan bayaran berasingan.
- Pemeriksaan semula. Termasuk atau tidak, dan berapa harganya?
- Tempahan berkumpulan. Jiran dalam projek yang sama boleh memohon harga berkumpulan.
03 / PERLU KE UPAH PEMERIKSA?
Buat sendiri
atau upah.
| Buat sendiri | Upah pemeriksa | |
|---|---|---|
| Kos | Masa anda dan beberapa alat murah | Sekitar RM300 hingga RM1,500, tambahan berasingan |
| Masa | Beberapa jam untuk pangsapuri, sehari atau lebih untuk landed | Syarikat menyatakan kira-kira 2 hingga 5 jam di tapak |
| Mudah terlepas | Dinding luar, dinding tinggi, tangki air, talang | Diperiksa dari tempat yang selamat |
| Rekod | Nota dan gambar telefon anda | Laporan bernombor dengan lokasi dan gambar |
| Hak anda | Sama | Sama. Tanggungjawab pemaju datang daripada perjanjian jual beli |
Buat sendiri boleh mencukupi jika rumah anda pangsapuri kecil dan anda ada masa untuk mengetuk setiap jubin. Upah pemeriksa lebih berbaloi untuk rumah landed, unit besar, atau jika anda mahu ubah suai tidak lama lagi.
04 / CONTOH SEBENAR
108 item
dalam satu rumah.
Pada Oktober 2026 kami memeriksa sebuah rumah dua tingkat baharu di kawasan Kulim, Kedah, berhampiran sempadan Pulau Pinang. Laporannya merekodkan 108 item kecacatan dan 194 gambar di 19 kawasan. Ini satu rumah sahaja, bukan purata pasaran.
| Jenis | Item | Peratus |
|---|---|---|
| Kemasan | 25 | 23% |
| Retak | 18 | 17% |
| Jubin kopong | 13 | 12% |
| Celah dan sambungan | 13 | 12% |
| Kerosakan | 13 | 12% |
| Kotoran dan karat | 13 | 12% |
| Fungsi | 9 | 8% |
| Air dan resapan | 4 | 4% |
27 item (25%) berada di bilik air, dan 32 item (30%) di luar bilik utama: dinding luar, anjung kereta, pagar, bumbung dan kawasan tangki air.
05 / SELEPAS LAPORAN
Hantar secara
bertulis.
- Hantar senarai kecacatan melalui borang atau portal pemaju, dan simpan bukti penerimaan.
- Pemaju lazimnya perlu membaiki dalam masa 30 hari selepas menerima notis bertulis.
- Jika tidak dibaiki, perjanjian standard membenarkan anda membaiki sendiri selepas memaklumkan anggaran kos dan memberi 14 hari, kemudian menuntut kos itu.
- Anda juga boleh memfailkan tuntutan sehingga RM50,000 di Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah dengan yuran RM10, lazimnya dalam masa 12 bulan selepas tempoh liabiliti tamat.
SOALAN LAZIM
Soalan
lazim.
Ada soalan lain?
WhatsApp kami.
Berapa harga pemeriksaan defect rumah di Pulau Pinang?
Kami memberi sebut harga bertulis mengikut jenis, keluasan dan skop, tanpa pakej tetap. Sebagai panduan, syarikat yang menerbitkan harga di Lembah Klang mengenakan sekitar RM300 untuk pangsapuri kecil hingga RM950 atau RM1,500 untuk rumah landed besar. Hantar nama projek, jenis rumah, keluasan dan tarikh pilihan ke WhatsApp 016-470 5915.
Berbaloi ke buat pemeriksaan defect rumah baru?
Selalunya berbaloi jika anda tidak akan mengetuk setiap jubin dan menguji setiap soket sendiri. Dalam tempoh liabiliti kecacatan, pembaikan ialah kos pemaju, jadi lebih baik semua dikesan sebelum tempoh itu tamat dan sebelum ubah suai.
Bila masa terbaik buat pemeriksaan defect?
Sebaik sahaja selepas VP, sebelum ubah suai atau pindah masuk, dengan bekalan air dan elektrik sudah disambung.
Pemaju mesti terima laporan pemeriksa ke?
Tanggungjawab pemaju datang daripada perjanjian jual beli apabila anda memberi notis bertulis. Laporan ialah senarai dan bukti anda. Ada pemaju mahu kecacatan dimasukkan ke dalam borang atau portal mereka sendiri.
Adakah The Inspect Guys bertutur Bahasa Melayu?
Ya. Kami berkhidmat dalam Bahasa Melayu, English dan 中文, di bahagian pulau Pulau Pinang dan Seberang Perai.
SUMBER
Rujukan
dan had.
Harga: MissLobang, Home Defect Inspection in KL and the Klang Valley 2026 (2 October 2026, rechecked 15 October); ClickBina, House Defect Inspector Malaysia (19 October 2026). Kebanyakannya firma Lembah Klang dan harga boleh berubah, jadi anggap sebagai panduan. Data contoh: satu laporan The Inspect Guys, Oktober 2026, tanpa butiran pengenalan. Undang-undang: Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966, perjanjian Jadual G dan H; Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah, KPKT. Ini maklumat umum, bukan nasihat undang-undang. Rujuk perjanjian jual beli anda.
Mahu sebut harga?
Hantar nama projek, jenis rumah, anggaran keluasan dan tarikh pilihan. Skop dan yuran disahkan sebelum tempahan.
Minta sebut harga di WhatsApp