PANDUAN / RUMAH BAHARU
Senarai semak kecacatan rumah baharu.
Sebelum tempoh 24 bulan tamat.
Selepas menerima kunci rumah baharu di Pulau Pinang, langkah pertama bukan ubah suai, tetapi memeriksa rumah dengan teliti. Berikut ialah perkara yang kami periksa, cara merekodkannya, dan cara memastikan pemaju membaiki kecacatan dalam tempoh liabiliti kecacatan.
JAWAPAN RINGKAS
Periksa dahulu, ubah suai kemudian.
Bagi rumah baharu yang dibeli daripada pemaju di Malaysia di bawah perjanjian jual beli standard (Jadual G untuk rumah bertanah, Jadual H untuk hartanah strata seperti kondominium), tempoh liabiliti kecacatan (Defect Liability Period, DLP) lazimnya 24 bulan dari tarikh penyerahan milikan kosong (VP). Kecacatan yang timbul dalam tempoh ini dan dilaporkan secara bertulis lazimnya mesti dibaiki oleh pemaju atas kosnya sendiri dalam tempoh 30 hari selepas menerima notis. Oleh itu, periksa rumah seawal mungkin selepas terima kunci, sebelum ubah suai, dan serahkan senarai kecacatan bertulis bersama gambar.
- Bila: secepat mungkin selepas VP, sebelum ubah suai dan pindah masuk.
- Keadaan: siang hari, rumah kosong, air dan elektrik bersambung.
- Rekod: nombor setiap kecacatan, nyatakan bilik dan lokasi, ambil gambar jauh dan dekat.
- Serah: secara bertulis dan simpan bukti penerimaan pemaju.
01 / PERSEDIAAN
Apa perlu
disediakan.
- Dokumen: notis milikan kosong, senarai kunci dan kad akses, serta klausa tempoh liabiliti kecacatan dalam perjanjian jual beli (SPA).
- Air dan elektrik: rumah baharu kadangkala perlu didaftarkan meter terlebih dahulu. Tanpa bekalan, paip, saliran, soket dan lampu tidak dapat diuji.
- Alatan: rod ketuk atau syiling (untuk jubin kopong), aras air, penguji soket, lampu suluh, pita pelekat atau pelekat warna, dan telefon untuk gambar.
- Rumah kosong: perabot, kotak dan permaidani menutup lantai dan dinding yang perlu diperiksa.
02 / SENARAI SEMAK
Bilik demi bilik,
perkara demi perkara.
| Kawasan | Apa yang diperiksa |
|---|---|
| Jubin lantai dan dinding | Ketuk setiap jubin; bunyi kosong bermaksud jubin kopong (berongga). Periksa retak, sumbing, beza aras antara jubin, jarak sambungan tidak sekata dan grout yang tiada. |
| Dinding dan siling | Lepaan tidak rata, retak, cat tidak sekata, titisan cat dan kesan kotoran. Kesan air pada siling mungkin tanda kebocoran dari atas. |
| Pintu | Buka dan tutup dengan lancar, boleh dikunci, celah sekata, calar dan kemek, bingkai dan perkakasan longgar, kunci lengkap. |
| Tingkap dan pintu gelangsar | Operasi dan kunci, getah pengedap, calar pada kaca, kesan air di bawah ambang, silikon lengkap. |
| Bilik air | Kecerunan lantai ke perangkap lantai, air bertakung, kelajuan saliran, pam tandas, sinki dan paip, kebocoran di bawah sinki, jubin dinding kopong. |
| Dapur | Sinki dan saliran, pintu kabinet (jika disediakan pemaju) sejajar, sumbing pada permukaan meja. |
| Elektrik | Label papan agihan (DB), setiap soket dan suis, titik lampu dan kipas, butang ujian RCCB. |
| Balkoni dan ruang penghawa dingin | Saliran lantai, pagar kukuh, air bertakung. |
| Luar rumah bertanah | Retak dinding luar, lantai porch, sambungan antara rumah dan porch, longkang dan paip air hujan, bumbung yang boleh dilihat dari bawah. |
03 / CARA MEREKOD
Senarai yang
difahami pemaju.
- Nombor setiap kecacatan, contohnya: 12. Lantai bilik air utama, baris kedua dari pintu, 3 jubin kopong.
- Ambil satu gambar jauh (nampak pintu atau tingkap sebagai rujukan) dan satu gambar dekat.
- Tanda dengan pita pelekat atau pelekat; jangan tulis di atas jubin.
- Satukan senarai dan gambar dalam satu dokumen, dan simpan fail gambar asal.
Dalam pemeriksaan kami, pelekat empat warna digunakan: biru untuk jubin kopong, merah untuk retak dan kerosakan, kuning untuk celah dan sambungan, hijau untuk kemasan dan kesan kotoran. Setiap dinding dan lantai diambil gambar bersama pelekatnya, supaya lokasi dan bilangan setiap kecacatan jelas dalam laporan.
04 / SERAH DAN SUSULI
Bertulis,
susuli selepas 30 hari.
- Serah secara bertulis melalui borang, portal atau e-mel pemaju, dan simpan bukti penerimaan. Mesej WhatsApp kepada pekerja tapak sahaja ialah bukti yang lemah.
- Tempoh 30 hari: perjanjian standard lazimnya mewajibkan pemaju membaiki kecacatan dalam 30 hari selepas menerima notis bertulis. Semak klausa dalam SPA anda.
- Periksa semula: uji setiap item yang dibaiki dan tandatangan hanya untuk item yang benar-benar siap.
- Jika pemaju tidak membaiki: perjanjian standard membenarkan pembeli membaiki sendiri selepas memaklumkan anggaran kos kepada pemaju secara bertulis, dan menuntut kos itu daripada pemaju. Pembeli juga boleh memfailkan tuntutan sehingga RM50,000 di Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah dengan fi RM10, tanpa peguam, lazimnya dalam tempoh 12 bulan selepas tempoh liabiliti kecacatan tamat.
Pemaju tidak membaiki kecacatan: langkah penuh (Bahasa Inggeris)
05 / UJIAN TAKUNGAN AIR
Bilik air dan balkoni:
ujian takungan air.
Ujian takungan air (ponding test) dilakukan dengan menutup perangkap lantai bilik air atau balkoni, menakung air untuk satu tempoh, kemudian memeriksa siling unit di bawah atau kawasan sekeliling untuk kebocoran. Ia menguji lapisan kalis air. Untuk kondominium, ujian ini biasanya memerlukan kebenaran pihak pengurusan dan kerjasama unit di bawah, dan disebut harga secara berasingan.
Jika siling anda bocor dari unit di atas, Akta Pengurusan Strata 2013 menganggap kebocoran berpunca dari unit di atas melainkan dibuktikan sebaliknya. Jika bangunan masih dalam tempoh liabiliti kecacatan, masalah kalis air atau paip lazimnya ialah kecacatan pemaju.
SOALAN LAZIM
Soalan
lazim.
Ada soalan lain?
WhatsApp kami.
Berapa lama tempoh liabiliti kecacatan rumah baharu di Malaysia?
Bagi rumah kediaman baharu yang dibeli daripada pemaju di bawah perjanjian jual beli standard (Jadual G atau Jadual H), tempoh liabiliti kecacatan lazimnya 24 bulan dari tarikh milikan kosong (VP). Tempoh ini berjalan walaupun anda belum pindah masuk atau mengubah suai. Rujuk SPA anda untuk terma yang tepat.
Bilakah masa terbaik untuk pemeriksaan kecacatan rumah?
Seawal mungkin selepas menerima kunci, sebelum ubah suai dan pindah masuk. Ini memudahkan membezakan kecacatan pembinaan daripada kerosakan kemudian, dan memberi masa untuk pembaikan dan pemeriksaan semula.
Adakah pemaju wajib membaiki jubin kopong?
Jubin kopong yang dilaporkan secara bertulis dalam tempoh liabiliti kecacatan lazimnya ialah kecacatan yang mesti dibaiki oleh pemaju atas kosnya, biasanya dengan memecahkan dan memasang semula jubin. Minta jubin daripada kelompok yang sama supaya warnanya sepadan.
Apa perlu dibuat jika pemaju tidak membaiki kecacatan?
Hantar susulan bertulis dengan tarikh notis asal dan senarai item tertunggak. Selepas tempoh pembaikan, anda boleh membaiki sendiri selepas memaklumkan anggaran kos kepada pemaju dan menuntut kos itu, atau memfailkan tuntutan sehingga RM50,000 di Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah dengan fi RM10.
Adakah The Inspect Guys berkhidmat dalam Bahasa Melayu?
Ya. Kami berkomunikasi dalam Bahasa Melayu, Bahasa Inggeris dan Bahasa Cina, di seluruh Pulau Pinang dan Seberang Perai. WhatsApp 016-470 5915 dengan nama projek, jenis hartanah, keluasan dan tarikh pilihan untuk sebut harga.
SUMBER
Rujukan
dan had.
Sumber: Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966 dan Peraturan-Peraturan 1989 (perjanjian Jadual G dan Jadual H); Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah di bawah Kementerian Pembangunan Kerajaan Tempatan (KPKT); Akta Pengurusan Strata 2013. Panduan ini ialah maklumat umum, bukan nasihat undang-undang; SPA anda menetapkan tempoh dan prosedur yang tepat.
Bakal terima kunci?
Hantar nama projek, jenis unit dan tarikh pilihan anda. Skop dan sebut harga dipersetujui sebelum tempahan.
WhatsApp untuk sebut harga